25 juni 2026

Verslag van de bijeenkomst van bewonerscommissie Breeakker

Onze dank aan alle medehuurders die erbij waren!

Via een brievenbus flyer heeft bewonerscommissie Breeakker alle 151 medehuurders van woningcorporatie Woonbedrijf in de wijk uitgenodigd voor een bijeenkomst. Doel was om medehuurders bij te praten en hen te vragen of zij de huidige bewonerscommissie (hierna BC) wilden blijven erkennen en/of deel wilden nemen aan een klankbordgroep. Medehuurders die niet in de gelegenheid waren om te komen, konden hun input en/of hun toestemming via de mail aan de BC sturen bcbreeakker@gmail.com Dit is nog altijd mogelijk, ook voor het opgeven voor de klankbordgroep (Verderop in dit verslag wordt uitgelegd wat de klankbordgroep is/inhoudt.)

Naast de BC waren er afgevaardigden aanwezig van:

Stichting Huurders van Woonbedrijf www.huurdersvanwoonbedrijf.nl
De Woonbond www.woonbond.nl

De asset manager van Woonbedrijf, waar de BC een goed contact mee heeft, was helaas door vakantie afwezig.

De bijeenkomst vond plaats in de tuin van een leegstaande woning in de wijk. Naast het beschikbaar stellen van deze woning had Woonbedrijf budget mogelijk gemaakt voor het kopiëren van de flyers, het huren van benodigde spullen en voor koffie, thee, fris en iets lekkers.

In 2024 is er door drie huurders uit de wijk BC Breeakker opgericht voor de huurders van Woonbedrijf. Dit initiatief is toen niet genomen omdat er sprake was van de verkoop van de huurwoningen van Woonbedrijf, maar omdat de gemeente dit als een gelegenheid zag om zelf plannen voor de wijk te gaan maken. Inmiddels is de samenstelling van de BC gewijzigd. Tijdens de bijeenkomst kon op een intekenlijst door medehuurders ingevuld worden of men ermee akkoord gaat dat de nieuwe bezetting van de BC hun belangen blijft behartigen. Ook via de mail hebben medehuurders akkoord gegeven.

Naast het vragen van toestemming aan medehuurders, zijn de volgende onderwerpen besproken:

Wat is de taak/functie/het belang van een bewonerscommissie?
Wat is het verschil tussen de bewonerscommissie en de verenging tot behoud van Breeakker-Noord?
Hoe kun je (actief) lid worden van de bewonerscommissie?
Ophalen van input, zijn er zaken die volgens medehuurders opgepakt kunnen worden?
Voorstellen Stichting Huurders van Woonbedrijf
Voorstellen Woonbond
Wat is de stand van zaken rondom de verkoop van onze huurwoningen?
Wat is de stand van zaken rondom het gewijzigde omgevingsplan?

1. Wat is de taak/functie/het belang van een bewonerscommissie?

Een BC die erkend is door medehuurders kan zich beroepen op de Overlegwet richting de verhuurder. Dit houdt in dat een verhuurder wettelijk verplicht is om bepaalde zaken eerst met een BC te overleggen, de BC te voorzien van informatie en/of advies aan hen te vragen. Een advies komt tot stand door de input van huurders die input willen geven. Het is dus niet zo dat de mensen die zitting hebben in de BC, zaken zelf gaan beslissen of bepalen. Een BC kan ook advies en/of ondersteuning vragen aan de Woonbond en aan Stichting huurders van Woonbedrijf (zo lang Woonbedrijf nog de verhuurder is).

Voor meer informatie over BC Breeakker verwijzen wij u graag naar de website van de wijk www.bewonersbreeakker.nl onder het kopje ‘Actief in de wijk’ → ‘Bewonerscommissie Breeakker’.

2. Wat is het verschil tussen bewonerscommissie Breeakker en de Verenging tot behoud van Breeakker-Noord?

De BC is een overleg orgaan.
De vereniging is gericht op actie voeren om haar doel te bereiken.
De BC vertegenwoordigt huurders van dezelfde huurder naar deze verhuurder. Het gaat daarin altijd over huurderszaken of over de leefomgeving waarin huurders wonen (denk bijvoorbeeld aan het bomen onderhoud beleid van Woonbedrijf). Alleen huurders van dezelfde verhuurder kunnen lid worden van de BC. Huurders van ‘Thuis in de wijk kunnen geen lid worden van BC Breeakker, maar wel zelf een bewonerscommissie starten.
De vereniging heeft een missie/doel. Iedereen kan deze missie/doel steunen door lid te worden.
De BC kan zich beroepen op de Overlegwet, waardoor een verhuurder verplicht is om met een BC in overleg te gaan, deze van informatie te voorzien en/of advies te vragen aan een BC. Dit geldt ook wanneer er sprake gaat zijn van een nieuwe verhuurder voor onze woningen.
De vereniging kan zich niet beroepen op de Overlegwet naar een verhuurder.
De gemeente heeft op 30 juni jl. laten weten onze woningen niet te gaan kopen. Ook wanneer de gemeente niet onze verhuurder wordt, kan de BC zich naar de gemeente toch inzetten of opkomen voor belangen van de wijk en/of huurders door zaken voor te stellen of aan te kaarten die over de (directe) leefomgeving gaan van huurders.
De vereniging kan zich naar de gemeente inzetten voor belangen van de wijk door zaken voor te stellen, aan te kaarten of daar actie voor te voeren.
De BC kan naar de gemeente stappen wanneer er sprake is van het overtreden van de Wet goed verhuurderschap door een (nieuwe) verhuurder. Wanneer hiervan sprake is, is het de rol van de gemeente om hierin op te treden.
De vereniging kan actie voeren wanneer er sprake zou zijn van slecht verhuurderschap.
Een BC is geen juridisch rechtspersoon en kan daarom niet zelfstandig naar de rechter stappen. Geschillen met een verhuurder gaan via de Huurcommissie www.huurcommissie.nl
Een BC kan gebruik maken van de expertise van juristen/specialisten die de Woonbond heeft over huurzaken.
De vereniging kan juridische procedures starten.

3. Hoe kun je (actief) lid worden van de bewonerscommissie?

Alle medehuurders van Woonbedrijf die in Breeakker-Noord wonen, kunnen lid worden van de bewonerscommissie. Dit kan op twee manieren:

U geeft via de mail door dat u toestemming geeft dat BC Breeakker uw belangen vertegenwoordigd / behartigd wanneer het over huurderszaken gaat. Daarmee bent u lid. Omdat de erkenning van een BC verloopt via het adres (hoofdhuurder) geeft u in de mail uw naam en adres door. Uw privacy wordt volledig gerespecteerd en uw gegevens worden niet gebruikt voor andere doeleinden dan dat u BC Breeakker erkend als vertegenwoordiger van uw huurderszaken.
Mocht u mee willen denken over bepaalde zaken, dan kunt u in de mail ook aangeven dat u deel wilt nemen aan de klankbordgroep. Een klankbordgroep is voor de BC heel fijn wanneer er snel geschakeld moet worden of wanneer bepaalde input/feedback uit de wijk nodig is. Onderwerpen die veel invloed (kunnen) gaan hebben op medehuurders, zullen altijd kenbaar worden gemaakt bij alle huurders van Woonbedrijf binnen de wijk Breeakker-Noord.

Wilt u uw toestemming geven aan de BC en/of deel nemen aan de klankbordgroep dan kunt u mailen naar: bcbreeakker@gmail.com

Alle huurders van Woonbedrijf in de wijk Breeakker-Noord, of zij nu wel of niet lid zijn van de BC, kunnen vragen stellen aan de BC of vragen of zij bepaalde zaken op willen pakken.

4. Ophalen van input, zijn er zaken die volgens medehuurders opgepakt kunnen worden?

De aanwezige medehuurders hadden geen input betreffende zaken die opgepakt zouden kunnen worden.

5. Voorstellen Stichting huurders van Woonbedrijf

Stichting Huurdersvertegenwoordiging van Woonbedrijf, afgekort (StHvW) bestaat uit huurders van Woonbedrijf die niet in dienst zijn van Woonbedrijf. De stichting komt op voor betaalbaar wonen voor iedereen, levert een bijdrage aan leefbaarheid en sociale samenhang in buurten en wijken waarin Woonbedrijf actief is. Daarnaast stimuleren zij duurzaamheid en energiezuinigheid binnen de woningvoorraad. De stichting voert gesprekken met de directie en medewerkers van Woonbedrijf en met gemeenten om de kwaliteit van o.a. deze aspecten te verbeteren. De stichting is ook de hoed waar alle bewonerscommissies onder vallen. Bewonerscommissies en individuele huurders kunnen ook vragen en/of signalen aan hen afgeven die zij bij Woonbedrijf op bestuurlijke niveau kunnen oppakken.

Huurders in de wijk kunnen persoonlijke huurderszaken communiceren met Woonbedrijf.

Een bewonerscommissie communiceert over algemene zaken die te maken hebben met de woningen die vallen onder dezelfde verhuurder binnen een bepaald gebied/wijk. In ons geval alle woningen van Woonbedrijf in de wijk Breeakker-Noord. In andere gevallen communiceert een bewonerscommissie met een woonconsulent van Woonbedrijf, maar omdat de materie in onze wijk complex is, hebben wij rechtstreeks contact met de asset manager.

Stichting Huurders van Woonbedrijf communiceert voornamelijk met het bestuur van Woonbedrijf over beleid en vertegenwoordigen daarin alle huurders, bewonerscommissies en klankbordgroepen.

Als individuele huurder kunt u ook contact opnemen met/vragen stellen via de huurderslijn van Stichting Huurders van Woonbedrijf of informatie die zij delen te volgen door abonnee te worden van de nieuwsbrief www.huurdersvanwoonbedrijf.nl

6. Voorstellen Woonbond

De Woonbond komt op voor de belangen van huurders en woningzoekenden. Zij staan voor betaalbare huren, voldoende goede woningen in leefbare wijken en sterke huurdersorganisaties. De BC heeft een vast contactpersoon bij de Woonbond aan wie vragen gesteld kunnen worden, informatie kan worden opgevraagd en/of advies gevraagd kan worden. Als individuele huurder kunt u lid worden van de Woonbond www.woonbond.nl Wanneer u lid bent, kunt u gebruik maken van de ledenservice, o.a. de huurderslijn. Daar kunt u vragen stellen over uw rechten als huurder of hoe u die rechten kunt verzilveren.

7. Wat is de stand van zaken rondom de verkoop van onze huurwoningen?

Tijdens de bijeenkomst op 25 juni 2026 was nog niet bekend dat de gemeente af zou zien van de aankoop van de 151 woningen van Woonbedrijf. Op dat moment lag de waardebepaling van de wijk bij de rechter en dat proces zou nog tot oktober 2026 kunnen duren.

Maar op 30 juni 2026 ontvingen bewoners (huurders en huiseigenaren) van Breeakker-Noord een brief van de gemeente dat de gemeente afziet van de aankoop van de woningen van Woonbedrijf. Woonbedrijf heeft diezelfde dag contact opgenomen met de BC om aan te geven dat zij ook diezelfde dag, middels een brief, van dit nieuws op de hoogte waren gebracht door de gemeente. Daarnaast heeft Woonbedrijf laten weten dat er binnenkort een brief verstuurd wordt naar de huurders over de stand van zaken en hoe Woonbedrijf nu verder gaat.

8. Wat is de stand van zaken rondom het gewijzigde omgevingsplan?

Het omgevingsplan voor het gebied waar onze wijk in valt, is gewijzigd. Hierdoor is o.a. mogelijk gemaakt dat er 4-hoog gebouwd mag worden en dat de wijk uit 2,5 keer zoveel woningen mag bestaan (maximaal 375). Diverse partijen hebben beroep aangetekend bij de Raad van Staten tegen het wijzigen van het Omgevingsplan. Het kan 2 tot 3 jaar duren voordat er uitspraak gedaan wordt door de Raad van Staten. Mocht er voor dat moment bouwactiviteiten starten in de wijk, dan kan er een voorlopige voorziening bij de rechter ingediend worden door degene die beroep aangetekend hebben; wat inhoudt dat verzocht wordt om bouwactiviteiten stil te leggen tot de Raad van Staten uitspraak heeft gedaan.

Mocht u naar aanleiding van dit verslag nog vragen en/of opmerkingen hebben dan kunt u mailen naar bcbreeakker@gmail.com